Договорная цена - это стоимость подрядных работ, за которую подрядная организация, определенная исполнителем работ, согласна выполнить объект.
Договорная цена входит в состав стоимости строительства и используется при проведении взаиморасчетов.
Договорная цена на продукцию строительства формируется генподрядчиком и заказчиком (инвестором) с привлечением субподрядных организаций при подписании или уточнении контрактов на подрядные работы.
В условиях рыночных отношений договорные цены определяются между заказчиками и подрядчиками при заключении контракта на строительство так и в процессе торгов. Формирования договорной цены происходит с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, условий, сложившихся на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, строительных машин и оборудования, потребности подрядных организаций в средствах на расширенное воспроизводство, включая объекты социальной и производственной инфраструктуры.
Формирования договорной цены путем переговоров осуществляются для строек, для которых согласно действующему законодательству можно не проводить торги.
Согласования договорной цены на переговорах между заказчиком и подрядчиком осуществляется традиционно - заказчик передает генеральной подрядной организации проектно-сметную документацию в полном объеме, подрядчик готовит предложения по договорной цене и согласовывает ее с заказчиком при проведении переговоров. В результате общего решения оформляется протокол утверждения не договорной цены на строительную продукцию.
Согласования договорной цены на конкурентных торгах осуществляется соответственно действующему законодательству и действующим положением о проведении конкурсов (тендеров). Цена тендерного предложения победителя тендера и является договорная цена.
Договорные цены бывают:
твердые
динамические
периодические.
Твердые цены устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 года.
1. Твердая договорная цена, которая установлена, разрабатывается для краткосрочного строительства и остается неизменной в течение всего периода строительства, за исключением случаев, если:
заказчик изменяет и процессе строительства проектные решения;
в процессе строительства в проектной документации обнаруженные ошибки;
возникают обстоятельства - необычные ситуации, которые не были предусмотрены сторонами при заключении договора.
При установлении твердых договорных цен могут включиться расходы по страхованию рисков, которые обеспечивают защиту имущественной заинтересованности участников контракта в обоснованных и согласованных заказчиком размерах, но не более 2%.
Всю ответственность за перерасход средств несет подрядная организация. Подрядчик, который превысил твердую цену, не имеет права требовать от заказчика возмещения допущенного перерасхода.