Ипотечные кредиты - это ссуды под залог недвижимости (ипотеки). Жилые дома, земля, производственные здания и сооружения могут выступать как залог для получения ипотечной ссуды. Соглашения об ипотеке нотариально
заверяются и регистрируются в поземельной книге (региональных органах управления). В случае неуплаты ссуды право собственности на ипотеку переходит к кредитору и она должна быть перерегистрирована.
Существует несколько способов возмещения ипотечных ссуд:
- Возврат ссуды и процентов по ней может осуществляться равными долями (траншами);
- Долг может быть возмещен полностью в конце срока кредита;
- Ссуда может быть выдана с льготным сроком возмещения, в течение которого выплачиваются только проценты за кредит, а основная сумма возмещается в последующие периоды времени;
- Возмещение долга периодически (ежегодно) растущими платежами;
- Возмещение ссуды с залоговым счетом, на который вносится определенный страховой резерв для будущих платежей.
Способ и график возврата долга предусматривается в кредитном договоре. Если часть долга уже погашена, то соответствующая этой части ипотека может быть перезакладеною.